Защита прав участников долевого строительства

Защита прав участников долевого строительства

Вопрос о защите прав граждан участников долевого строительства возникает, когда застройщик не выполняет либо нарушает обязательства по  договору долевого строительства (дду).

Защитить права обманутых дольщиков возможно способами:

1.Признать право собственности через суд

Если застройщик нарушает сроки передачи документации по дду в регистрирующие органы, дольщики имеют право обратиться в суд. В этом случае способы защиты будут происходить путём признания права собственности на недвижимость, объект незавершенного строительства, долю в праве долевой собственности в многоквартирном доме. Выбор способа происходит с учетом таких фактов как: степень завершенности строительства дома, наличие либо отсутствие передачи жилого помещения дольщику.

2. Признать недействительной сделку по привлечению денежных средств в строительство недвижимости

По требованию дольщиков суд может признать незаконной сделку по привлечению денег в строительство многоквартирного дома, в случае, если она была совершена путем оформления предварительного договора купли-продажи, договор займа, внесения денег на депозит застройщика без договора, иными словами, способами, которые подразумевают изначальный риск не возврата денежных средств. Наша судебная практика показывает, что суд может обязать застройщика вернуть вложенные деньги, если будет доказано, что все участники, заключая такой договор, имели в виду договор участия в долевом строительстве. Сложность доказывания состоит в том, что недобросовестный застройщик навряд ли признает этот факт, так как ему не выгодно возвращать деньги дольщиков.

3.Потребовать возместить понесенные убытки

Под убытками в этом случае подразумеваются расходы, которые понес дольщик при нарушении его интересов. Например, если застройщик нарушает сроки сдачи жилого помещения, то участники долевого строительства вынуждены арендовать жилье, что подразумевает за собой дополнительные расходы.

4.Взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков строительства

Если застройщик затянул со сдачей недвижимости, тогда участники вправе требовать с него уплаты неустойки в сумме одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.2.ст.6 ФЗ No214)

Как мы защищаем права участников долевого строительства:

1. Проводим бесплатную консультацию, анализ документов, ситуации;

2. Решаем спор в досудебном порядке (Отправляем застройщику претензию);

3. Составляем исковое заявление и подаем его в суд, где представляем Ваши интересы;

4. Контролируем исполнение решения суда.

Юристы Свердловской региональной общественной организации « Общество защиты прав потребителей » « Областной потребительский контроль » гарантируют качественную защиту прав участников долевого строительства. Для записи на бесплатную консультацию звоните + 7 (343) 2692282